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校花的贴身保镖-第865部分

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“先吃饭,回头离开天宇酒店的时候,我们再好好商量吧。”

向东流碍于钱大与钱二在场,倒也不想透露自己一行是黑社会的人,更不想让钱大与钱二知道,他还是黑社会的大哥级人物。

所以,向东流很快便转移了话题:“对了钱大老板,不知道在台湾搞房地产,现在出手还有没有赚头?小弟我是个房地产的新嫩,希望两位哥哥给指点指点方向。”

闻言,钱大与钱二对视一眼,而后两人齐齐大笑,接着钱大端起小酒杯道:“就知道小向有这个意图!不过我实话告诉你好了,这一行的钱可真不好赚!极容易面临资金链断裂的问题!不过,你如果真的有意向的话,哥哥我倒是可以介绍个盘子给你试试水。”

“接盘?”

“咳,不是男女关系的那种接盘。”

钱大干咳一声笑道:“其实做我们这一行,资金链的断裂就好像一把悬挂在我们头上的大斩刀,随时都有可能会落下来斩了我们的头啊。所以,那些资金链断裂的房地产开发商,就留下了不少烂尾楼盘!”

“向老弟初次涉足房地产,老哥倒建议你可以从烂尾楼盘出手!毕竟,俗话都说得好,前人栽树,后人乘凉,你可以用低廉的价格接手,继续开发,然后出售,这样本身就已经减少了投入资金。”

第1592章 龙城御花园!

“确实!”

钱二认同地点了点头:“一个正常楼盘,从开发到上市起码要两三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。”

“再说,投资的回报也高。有专家分析,烂尾楼转让价格相对比较低,一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。”

“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑,“但凡事都有两面性,这接手烂尾楼有好处的同时,也应该有坏处吧?”

“还是小倩精明!”

钱大笑哈哈道:“所谓烂尾楼,是指已办理用地和规划手续的,但项目开工后,却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。”

“所以从现在的标准看,许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计,在至少一年后的今天已经显得老旧,配套设施也不齐全,在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后,如不改建,很难适应当前的市场需要。”

“但是,有的项目改建的空间并不大,有的规划中已经有明确规定,无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。”

“还有些,是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”

“而且,不少烂尾楼时间不短,有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打,质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固,对后继发展商而言都是很不易的事情,也是购买者必须注意的问题。”

不得不承认,钱大与钱二两人,都是房地产开发商中的翘首。

讲起这房地产开发的事情,可谓一套一套,所有问题都一针见血,一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。

于是,向东流思索了一阵之后,便豪气道:“就请钱大钱二老板,给我介绍个靠谱的烂尾楼吧!我投一个亿去试试!”

“一个亿?这么多还不如直接开辟一块新地皮。”

夏玉灵咋了咋舌,显得有些不太认同。

毕竟,一亿资金不少,完全可以去开发新的房地产,而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。

“呵呵,话可不是这么说的。”

钱大笑了笑:“其实T北还真有这么个地方,需要投入将近两个亿的大楼盘,但问题也多,如果能解决好的话,我估计这投资回报率会在百分之五百以上。只可惜,我们兄弟俩的魄力不够,搞不来。”

“百分之五百以上!那不是可以赚十个亿?”慕凌倩张了张诱人红唇,“这么划算的生意,恐怕会有人抢破头吧?怎么到现在还留着没人要?”

在她看来,就算是大老板,一年如果能有一个亿的投资收入,便算得上很了不起的事情了。

所以这最多只要花费一年投资时间,便能赚回十个亿的烂尾楼盘,肯定有很多人争抢。

“确实是有这么划算的生意。”钱二很肯定道,“但不是谁都吃得下!一般人想都别想!”

“听钱大钱二老板这么说,我倒是很想知道,究竟是哪一处烂尾楼盘,会有这么高的投资回报率?”向东流好奇道。

“抢的人是多,但也要有足够的能力不是?”

钱大夹了几口菜,看着慕凌倩道:“首先这两亿的投资,就是不少房地产开发商望之却步的事情了,毕竟大家都有在进行的项目,几乎没有多少空闲的资金去投资别的。”

“而且就算有资金,那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问题。其中最大的一个问题,就是要与天宇集团对抗,试问在台湾有几人能做到?”

“对抗天宇?”向东流皱了皱眉,心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧?

“不错!那边有一大块核心地皮的产权不明确,与天宇集团有极大的争执。相信只要解决了这一点,问题就不大了。”

“可以让给天宇集团,然后花钱跟他们买吗?”慕凌倩嘻嘻笑道,“有钱能使鬼推磨,就不信天宇集团占了便宜不会让步?”

“你太小看天宇集团的胃口了。”钱大哈哈笑道,“其实当初那处烂尾楼盘的老板,也是这么想的,他承认那处核心地皮是天宇集团的,然后花双倍的市场价跟天宇集团买!可结果,你们猜怎么着?”

说完,钱大也没有继续说,而是等吸引了向东流等人的目光注视之后,才慢悠悠道:“这丫的天宇集团,竟然要靠那块核心地皮来入股百分之五十!”

“说白了,这天宇集团是垂涎人家的项目,却又不舍得资金投入。”向东流笑道,“简直跟强盗没什么区别了,难怪那楼盘会搞不起来,毕竟天宇集团是混黑的,而且势力也很大,一般的房地产开发商确实干不过他。”

“英雄所见略同啊!其实别说一般的开发商了,就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀!”

钱大苦笑地端起酒杯:“小向若是有这投资意向,并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮,最近就可以着手成立一家房地产开发公司。估计一个星期之后,那处烂尾楼盘就要开始拍卖了。当然了,若是小向觉得天宇集团的势力太强,也可以开辟新的地皮建设,就没必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”

“那烂尾楼在哪里?”向东流点点头,“不知钱大老板有没有更详细的资料?我想更进一步地详细了解了再做决定。”

“好,那你留个电子邮箱,回头我让公司里的秘书,给你整理整理发过来。”钱大抿了一口茅台,爽快道。

“那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”向东流端起酒杯,对两人敬了敬。

饭后,向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份,便依言地顺着钱大钱二两人的指引,从天宇酒店后门离开,与张宇航和周小强宫思诚分道,回了红日别院。

还真别说,钱大的办事效率极高,竟在向东流刚回家后,钱大的电话就打过来了,说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料,已经整理妥当并发到了向东流的电子邮箱。

于是,向东流怀着几分好奇和期待的心思,很快开启电脑打开了电子邮箱,开始接收资料。

第1593章 莫名其妙的电话!

约莫十分钟左右,一个几百M的扫描文件资料包,便从向东流的邮件中转站中,下载到了电脑本地。

解压打开后,向东流便认认真真地看了起来。

不得不说,钱大是个专业的房地产开发商,他秘书整理的相关资料,可谓图文并茂,非常详细,甚至一些需要注意的细节地方,还特意用红线标出,并提出了解决建议。

“看来,钱大两兄弟也打过龙城御花园的主意啊,这资料应该是他们曾经让人做好的。”

向东流看到这里,唇角很快泛起了几分愉悦的微笑,心想这天宇集团在台湾无人敢动,可不代表我东门不敢!

这一次,他正好可以打着那接手龙城御花园开发的旗号,光明正大地与天宇集团较量,然后想办法将天宇集团纳入东门麾下,以掩盖东门这统一全国黑道势力的真正目的。

当然了,眼下向东流才刚到台湾不久,邪龙帮还未铲除,如果在这样的情况下继续树敌,不管怎么说都会有些不利。

所以,目前最要紧的,是要加快那吞并邪龙帮的节奏了,那样才更有资格和精力来与更为庞大和强大的天宇集团对抗。

念头到了这里,向东流很快把方咏馨从楼上喊了下来,并起身让方咏馨坐在电脑前才道:“方姐,这里有个烂尾楼盘的资料,我打算投入两个亿来接手,你先看一看,准备这几天就注册一家房地产开发公司吧!一周后,我们就去竞拍,把这烂尾的龙城御花园给买下来继续开发。”

“两个亿?”

方咏馨一听,顿时凉气都倒抽了一下。

虽然说,向东流之前有说过,让她准备做个一亿的大项目而让她早已有了心理准备。

但是,这两亿的说法却跟一亿大不相同,仍然让她觉得数额太过庞大。

“今天在邪龙赌场打牌,我都赢了一亿五千多万,两亿只是小意思,不用这么紧张。”

向东流轻描淡写地笑了笑,却直接让方咏馨,甚至是刚从楼上下来的许媛媛和姚欣蕾,以及夏玉薇和尹清莲,都一下子怔住。

紧跟着,尹清莲便夸张地惊呼道:“跟谁打牌啊?竟然还有输赢过亿的?好厉害的样子!”

“不过还有一个亿打了欠条,真正到账的只有五千万呢。”向东流略显无奈地摊手,“这几天我还得去要账。”

“什么时候,带我也去玩几圈?”尹清莲颇为期待道。

“伯母,赌博是违法的。”

“你不是照样赌了?”

“可我不一样。”

“怎么不一样了?”

“这……一言难尽。”

向东流说到后来,干脆转移话题而看向许媛媛她们道:“大家刚到台湾,都还习惯吧?晚上出去吃个宵夜怎么样?”

“好啊!不过你就不怕遇到邪龙帮的人?”慕凌倩嘻嘻笑道,“他们就在这一带活动,如果让邪龙赌场的瞄到你,搞不好会直接追杀你的。”

“这是肯定的。”

夏玉灵点了点头,颇为戏谑地看着向东流道:“之前你跟宝哥他们为了春月饭庄的冲突,其实已经很得罪邪龙帮了。再加上今天这一次,你把邪龙赌场的钱都赢走了,而且还让他们倒欠一个亿,恐怕他们已经知道你是两件事的同一个人了吧?”

“照你这么说,那一个亿是没希望了?”向东流哼哼道,“其实就算知道也没什么,反正我要把邪龙帮弄垮只是迟早的事情。”

“那还出不出去吃宵夜了啊?”许媛媛眨了眨动人双眸,“可能是天气太热,姐今晚都没吃饭,现在正饿着呢!”

“去!当然要去!”

向东流拍板道:“不过不是现在!我和小倩,还有灵儿才刚吃饱回来!许姐若是太饿,不妨先吃点面包垫垫肚子,等九点钟的时候再出去怎么样?”

“行,那我先上楼休息。”

许媛媛点了点头,转身就往楼梯走
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